Deze Algemene Voorwaarden voor Ecosystem Enterprises doo en haar merk Plitvice Property Croatia zijn gebaseerd op de Real Estate Brokerage Act (NN 107/07) en de Wet tot wijziging van de Real Estate Brokerage Act (NN 144/12).
ALGEMENE VOORWAARDEN
Algemene Voorwaarden regelen de zakelijke relatie tussen makelaar Ecosystem Enterprises doo (hierna de “Bemiddelaar” genoemd) als tussenpersoon en de Klant (natuurlijke of rechtspersoon).
Door ondertekening van de Bemiddelingsovereenkomst bevestigt de opdrachtgever op de hoogte te zijn van en akkoord te gaan met de Algemene Voorwaarden van makelaar Ecosystem Enterprises doo
1. Aanbod
Ecosystem Enterprises doo baseert haar werk op de gegevens die mondeling en schriftelijk aan ons worden bevestigd. Wij behouden de mogelijkheid van verwarring, eerdere verkoop of intrekking door de eigenaar van het onroerend goed. Wij zijn verantwoordelijk voor onjuiste gegevens in geval van opzettelijk of nalatig gedrag van onze kant. Onze aanbiedingen en mededelingen moeten door de ontvanger (de Klant) vertrouwelijk worden behandeld en mogen alleen met onze schriftelijke toestemming aan een derde worden overgedragen.
2. Verplichtingen van bemiddelaars
1. Bemiddelingsovereenkomst sluiten met de Klant (standaard of exclusief);
2. Probeer een derde persoon te vinden die contact kan maken met de Klant voor het afronden van de bemiddelde werkzaamheden;
3. Beoordeel de marktwaarde van het onroerend goed en informeer de Klant hierover;
4. Cliënt waarschuwen voor eventuele problemen met het onroerend goed en Cliënt informeren over de marktsituatie;
5. Het uitvoeren van de controle van de documenten die nodig zijn voor de geldigheid van de bemiddelde opdracht en deze aan de Klant voorleggen;
6. Klant informeren over alle wettelijke, fiscale en andere verplichtingen die voortvloeien uit de juridische transactie met betrekking tot het betreffende onroerend goed;
7. Het verrichten van de noodzakelijke werkzaamheden voor het op de markt brengen van het onroerend goed en het publiceren van het onroerend goed op een door de Mediator te bepalen wijze;
8. Bezichtigingen, organisatie en beheer van het onroerend goed mogelijk maken;
9. De persoonsgegevens van Klant en andere informatie indien gevraagd door Klant als bedrijfsgeheim bewaren;
10. De Klant informeren over alle omstandigheden die relevant zijn voor de voorgenomen onderneming en waarvan wij op de hoogte zijn;
11. Bemiddelen bij onderhandelingen en streven naar overeenstemming;
12. Om de ondertekening van de overeenkomst (Pre-contract en Contract) te vergemakkelijken;
13. Het bemiddelen bij de overdracht van de onroerende zaak;
14. Stuur in naam van de Klant de benodigde documentatie naar de Belastingdienst en de afdeling Kadaster van de verantwoordelijke rechtbank.
De Mediator heeft de Klant in staat gesteld in contact te komen met een derde (natuurlijke of rechtspersoon) met wie hij heeft onderhandeld over een rechtstransactie, indien: hij de Klant naar de betreffende woning heeft gestuurd of vergezeld, een bijeenkomst heeft georganiseerd tussen de Klant en de derde partij bij onderhandeling over een juridische transactie; de Klant de naam, het telefoonnummer, het fax- of e-mailadres van een derde heeft verstrekt met het oog op het sluiten van een juridische transactie of hem op de hoogte heeft gesteld van de exacte locatie van het betreffende onroerend goed.
Indien de ontvanger van ons aanbod bekend is met een deel van het door ons aangeboden onroerend goed, is hij/zij verplicht ons hiervan onverwijld op de hoogte te stellen.
De Makelaar voert op basis van een volmacht de volgende handelingen uit voor een Koper:
a) een belastingaangifte indienen bij de Belastingdienst,
b) alle benodigde documentatie organiseren voor de overdracht van de energierekeningen van de verkoper naar de koper,
c) het overhandigen van het verkoopcontract van onroerend goed aan de afdeling Kadaster van de verantwoordelijke gemeentelijke rechtbank om de eigendom aan de koper over te dragen.
3. Verplichtingen van de Klant
1. Sluit een Mediationovereenkomst met de Mediator (standaard of exclusief);
2. Geef de bemiddelaar toegang tot alle documenten die verband houden met het onroerend goed, waaruit blijkt dat hij eigenaar is van het onroerend goed dat onderwerp is van bemiddeling, de bouw- en gebruiksvergunning en het energiecertificaat.
3. Informeer de Bemiddelaar over alle relevante informatie, waaronder de omschrijving van de woning en de prijs;
4. Geef de Mediator en een persoon die geïnteresseerd is in het sluiten van een bemiddelde deal een rondleiding door het onroerend goed, onder begeleiding van de Mediator;
5. Het betalen van het overeengekomen honorarium (provisie) aan de Mediator, onmiddellijk bij het tot stand komen van een bemiddelde transactie of een Voorcontract waarbij de Cliënt zich verplicht heeft een bemiddelde rechtstransactie af te sluiten;
6. Ter vergoeding van de tijdens de mediation gemaakte kosten, die de gebruikelijke mediationkosten te boven gaan;
7. Informeer de Mediator schriftelijk over alle bedrijfsmatige wijzigingen waarvoor de Mediator bevoegd is, en in het bijzonder over wijzigingen die verband houden met de eigendom van de woning.
De Cliënt is aansprakelijk voor alle schade die voortvloeit uit frauduleuze activiteiten, het bewaren van geheimen of het verstrekken van onjuiste informatie met betrekking tot de bemiddelingswerkzaamheden, met als doel de rechtstransactie tot stand te brengen. De Cliënt is bij opzet of grove schuld van zijn kant aansprakelijk voor schade aan de Mediator of een door de Mediator aan hem gezonden derde. Indien dit het geval is komen partijen overeen dat de Cliënt verplicht is de tijdens de mediation gemaakte kosten aan de Mediator te betalen, welke niet hoger kunnen zijn dan de bemiddelingsvergoeding (commissie) voor de bemiddelde onderneming.
4. Het verkrijgen van recht op schadevergoeding
De mediator heeft recht op de volledige vergoeding op het moment van het afsluiten van de bemiddelingsklus (door ondertekening van het Voorcontract), waardoor de Cliënt verplicht was een bemiddelde rechtstransactie af te sluiten.
De vergoeding wordt betaald aan de Mediator op hetzelfde moment of onmiddellijk na het sluiten van een juridische transactie waarvoor de Mediator heeft bemiddeld of met de ondertekening van het Voorcontract van de twee Contracterende Partijen.
Indien de Klant zich tijdens de afsluiting van de bemiddelde opdracht terugtrekt, is hij de werkelijke kosten voor de bestede tijd, voor reclame en voor andere uitgaven verschuldigd, conform het bemiddelingshonorarium.
De Cliënt is gehouden het honorarium te betalen, ook wanneer de Mediator met de persoon aan wie de Mediator de Cliënt heeft verbonden een rechtstransactie heeft gesloten die verschilt van degene waarvoor hij heeft bemiddeld en die van dezelfde waarde is als de rechtstransactie. of waarmee hetzelfde doel wordt bereikt, alsmede de bemiddelde rechtstransactie.
De Mediator heeft recht op een vergoeding als de echtgeno(o)t(e), een buitenechtelijke partner, een bloedverwant of een ouder van de Cliënt een bemiddelde rechtstransactie aangaat met degene met wie de Mediator de Cliënt in contact heeft gebracht.
Het honorarium dekt tevens de gebruikelijke kosten van mediation, anders dan specifiek overeengekomen. De mediator heeft alleen recht op het voorschot op de bemiddelingsvergoeding als dit is overeengekomen. De Mediator heeft recht op een schadevergoeding, ook als dit niet specifiek is overeengekomen in de Mediationovereenkomst. De hoogte van de schadevergoeding wordt bepaald aan de hand van de bemiddelingskosten.
5. vergoedingen
Genoemde percentages worden betaald als bemiddelingskosten en zijn onderworpen aan BTW (25%).
5.1. Kopen
De bemiddelingskosten bedragen 1-3% van de uiteindelijk overeengekomen vastgoedprijs (maar niet minder dan HRK 2,500.00).
De Cliënt waarmee wij een exclusieve Bemiddelingsovereenkomst hebben gesloten, wordt in rekening gebracht volgens het overeengekomen en in de Bemiddelingsovereenkomst genoemde bedrag.
5.2. Verkoop
De bemiddelingskosten bedragen 3% van de uiteindelijk overeengekomen vastgoedprijs (maar niet minder dan HRK 3,000.00).
De Cliënt waarmee wij een exclusieve Bemiddelingsovereenkomst hebben gesloten, wordt in rekening gebracht volgens het overeengekomen en in de Bemiddelingsovereenkomst genoemde bedrag.
5.3. Huren
Bij een huurovereenkomst (gecontracteerde huurtermijn maximaal 1 jaar) wordt 75% van de maandelijkse huurprijs in rekening gebracht.
Bij een huurovereenkomst (gecontracteerde huurtermijn van 1 tot 5 jaar) wordt 100% van de maandelijkse huurprijs in rekening gebracht.
Bij een huurovereenkomst met een huurtermijn langer dan 5 jaar wordt 200% van de maandelijkse huurprijs in rekening gebracht.
Voor toegevoegde waarde (prijsverhoging, aangaan van bijzondere voorwaarden op verzoek van de Klant, aanvullende diensten, enz.) wordt 150% van de maandelijkse huurprijs in rekening gebracht.
Aan een Cliënt waarmee wij een exclusieve Bemiddelingsovereenkomst hebben gesloten, wordt een bedrag in rekening gebracht dat is overeengekomen en vermeld staat in de genoemde Bemiddelingsovereenkomst.
5.4. Bemiddelingskosten
De bemiddelingskosten, de initiële kosten voor het adverteren van de woning, inclusief overige kosten (bestede tijd, productie en adverteren, evenals de overige kosten gerelateerd aan de bemiddelde klus) bedragen 300.00 kn.
5.5. Niet inbegrepen in de bemiddelingskosten:
a) Administratieve of gerechtelijke kosten voor het verkrijgen van de noodzakelijke eigendoms- en andere documenten die vereist zijn voor het op de markt brengen van onroerend goed.
b) Kadastrale registratiekosten
c) Het opstellen van contracten en documenten in de vorm van notariële documenten.
6. De beëindiging van de overeenkomst
Partijen kunnen zich uitsluitend vóór het verstrijken van de overeengekomen termijn terugtrekken uit de Mediationovereenkomst indien daarvoor een gerechtvaardigde reden bestaat. In dit geval is de Cliënt gehouden de gemaakte kosten aan de Mediator te vergoeden.
Indien een Cliënt binnen één jaar na het beëindigen van de Mediationovereenkomst een bemiddelde rechtstransactie sluit met een persoon die hij via de Mediator heeft leren kennen, is hij verplicht de gehele bemiddelingsvergoeding aan de Mediator te betalen.
Een Mediationovereenkomst die voor bepaalde tijd is gesloten, kan vóór de einddatum worden opgezegd door schriftelijke opzegging van één van de contractpartijen.
Indien de opzegtermijn niet expliciet is vastgelegd in de Makelaarsovereenkomst, bedraagt de opzegtermijn 8 dagen vanaf de ontvangst van de opzegging. De Cliënt is verplicht de gemaakte kosten aan de Mediator te vergoeden.
7. Algemene bepalingen en geschillenbeslechting
De Algemene Voorwaarden regelen de zakelijke relatie tussen Ecosystem Enterprises doo en een Klant (natuurlijke of rechtspersoon). Door ondertekening van de Bemiddelingsovereenkomst bevestigt de Cliënt dat hij/zij de Algemene Voorwaarden begrijpt en ermee akkoord gaat.
De uit de Mediationovereenkomst voortvloeiende betrekkingen tussen de Mediator en een Cliënt die niet in deze Voorwaarden of Mediationovereenkomst worden geregeld, worden geregeld door de Algemene bepalingen van de Mediationovereenkomst alsmede de bepalingen van de Wet Burgerlijke Verplichtingen.
Eventuele geschillen die voortvloeien uit de bemiddelingsovereenkomst zullen in der minne worden opgelost of door de gemeentelijke rechtbank van Karlovac.
Rakovica, april 2021.
Chiel van der Voort
Director
Bezoeken: 101
