Locatie

Vrhovac is een klein en vredig dorp in de gemeente Ozalj, in het centrale deel van Kroatië. Het dorp is omgeven door schilderachtige heuvels en groene velden en biedt een mooie en rustige natuurlijke omgeving.

Een van de unieke kenmerken van het Vrhovac-gebied is de wijnproductie. In de nabijgelegen heuvels en valleien vindt u een aantal wijngaarden en wijnmakerijen, die een scala aan wijnen van hoge kwaliteit produceren. Bovendien staat de lokale bevolking in Vrhovac en de omliggende gebieden bekend om hun gastvrijheid en bieden ze vaak hun eigen zelfgemaakte wijn aan wanneer bezoekers op bezoek komen, waardoor het een warme en gastvrije bestemming is voor wijnliefhebbers.

De bevolking van Vrhovac is relatief klein, met slechts een paar honderd inwoners. De lokale economie is grotendeels gebaseerd op landbouw en er zijn verschillende kleine familieboerderijen die een verscheidenheid aan gewassen produceren, waaronder fruit, groenten en granen.

Een van de belangrijkste attracties van Vrhovac is de nabijheid van het natuurpark Žumberak, dat een scala aan buitenactiviteiten biedt, zoals wandelen, mountainbiken en dieren spotten. Het park herbergt ook een verscheidenheid aan planten- en diersoorten, waardoor het een populaire bestemming is voor natuurliefhebbers.

Qua voorzieningen heeft Vrhovac een paar kleine winkeltjes en cafés, evenals een postkantoor en een kerk. Voor meer uitgebreide winkel- en amusementsmogelijkheden reizen bewoners meestal naar nabijgelegen steden zoals Ozalj of Karlovac.

Ozalj is een klein stadje op slechts een paar kilometer van Vrhovac. De stad ligt aan de oevers van de rivier de Kupa en heeft een rijk cultureel en historisch erfgoed. Enkele van de belangrijkste attracties van Ozalj zijn het middeleeuwse kasteel, dat dateert uit de 13e eeuw.

Over het algemeen bieden Vrhovac en de omgeving een unieke combinatie van natuurlijke schoonheid, cultureel erfgoed en buitenactiviteiten. Of u nu op zoek bent naar een rustig toevluchtsoord, een rusthuis of een investeringsmogelijkheid, Vrhovac kan een uitstekende keuze zijn.

Het eigendom

Gelegen in het rustige dorpje Vrhovac in het hart van Kroatië, biedt dit prachtige pand een unieke kans om een ​​stukje paradijs te bezitten. Het pand beslaat meer dan 11,721 vierkante meter weelderig groen en beschikt over twee afzonderlijke gebouwen met een gecombineerde woonoppervlakte van 578 vierkante meter.

Het grotere gebouw heeft een ruime woning van 311 m² met twee comfortabele slaapkamers, drie keukens en vier badkamers. Met een combinatie van traditionele en moderne afwerkingen is de helft van het huis volledig gerenoveerd, met nieuwe tegels op de vloeren en muren. De andere helft heeft wat renovatie nodig, waardoor het een ideale gelegenheid is voor de nieuwe eigenaren om het naar hun hand te zetten. Daarnaast beschikt dit gebouw over vier andere grote kamers van in totaal 118 m², waaronder een authentieke houten druivenpers, die een unieke rustieke charme aan het pand geven. De zolder van circa 240 m² biedt eindeloze mogelijkheden voor uitbreiding, opslag of verdere renovatie.

Het tweede gebouw bestaat uit twee afzonderlijke delen. Het eerste deel van 68 m² beschikt over een ruime kamer met een overdekte barbecue, een hal, een badkamer, een toilet en een extra kamer. Het tweede deel van 81 m² omvat een open berging en een ruimte met een oude korenmolen, waardoor het een ideale ruimte is voor opslag of werkgerelateerde activiteiten.

Het pand wordt geflankeerd door een prachtige wijngaard met 350 wijnstokken van de graševina- en kraljevina-variëteiten, wat wijnliefhebbers de perfecte gelegenheid biedt om hun eigen heerlijke wijn te produceren. Daarnaast bevat de boomgaard ongeveer 25 walnootbomen, 6 kersenbomen, 6 abrikozenbomen, 8 perzik- en nectarinebomen, 6 pruimenbomen om te eten en 40 pruimenbomen om jam te produceren. De afgelopen oogst leverde maar liefst 1200 kilo pruimen op, perfect om zelfgemaakte jam van te maken.

Wat deze woning echt bijzonder maakt, is het feit dat het wordt geleverd met een OPG, of familiebedrijf, waardoor u de kans krijgt om uzelf volledig onder te dompelen in de lokale agrarische levensstijl. Het pand bevat 4350 vierkante meter bouwzone, wat eindeloze mogelijkheden biedt voor toekomstige ontwikkeling.

Ontsnap aan de drukte van het stadsleven en omarm de rustige schoonheid van landelijk Kroatië met dit prachtige pand in Vrhovac. Met zijn schilderachtige omgeving, rijke geschiedenis en overvloedige mogelijkheden voor buitenactiviteiten is dit pand echt een droom die uitkomt.

Details

Eigenschap-ID: FH187

De voetafdruk van het huis: 578 m²

Totale vloeroppervlakte van het huis: 578 m² + 240 m² zolder (schatting)

Grond verbonden met hoofdgebouw: 11721 m², waarvan 4350 m² in de bouwzone

Verdiepingen: Begane grond en zolder

Kamers: 15

Slaapkamers: 5

Badkamers: 5

Toiletten: 1

Keukens: 4

Terrassen: 2 

Gas: Nee

Elektriciteit: stadsnet 

Water: stadsleiding 

Warm water: Elektrische boiler  

Verwarming: Houtkachel 

Riolering: Beerput/septic tank

Airconditioning: Nee

Muren: Traditionele bakstenen met gevel

Dak: Dakpannen

Vloeren: Tegels, parket, laminaat en beton

Ramen: Eco dubbele beglazing, traditionele dubbele beglazing met houten en uPVC kozijnen 

Deur: Houten, uPVC deur met dubbele beglazing 

Zolder: Onbebouwd met vaste trap 

Trap: Binnen, beton en tegels 

Kelder: Geen

Hek: Ja, gedeeltelijk

Schuifpoort: Ja 

Jaloezieën: Ja 

Barbecue: Ja 

Toegang: Asfalt 

Meubilair: Inbegrepen   

Openbaar vervoer: bus 

Locatie: Vrhovac

Basisschool: Ozalj

Middelbare school: Karlovac  

Gezondheidscentrum: Ozalj

Ziekenhuis: Karlovac  

Boodschappen: Vrhovac

Supermarkt: Ozalj

Internetbeschikbaarheid: Goed 

Beschikbare documentatie: Eigendomsakte/vlasnički lijst, gebruiksvergunning/uporabna dozvola, beslissing over afgeleide voorwaarde/rješenje o izvedenom stanju

Bestemming: Het perceel met bebouwing ligt in de bouwzone. Enkele andere percelen liggen in de landbouwzone

E-certificaat: Geen 

Bouwjaar: Voor 1968

Prijs inclusief 3% onroerende voorheffing en 3.75% commissie (incl. btw): 266,875 euro

Meer informatie

Is dit het familiehuis dat u zou willen kopen, of wilt u meer van dit soort woningen ontdekken? Of wilt u appartementen, pensions of eengezinswoningen in Kroatië bekijken? Ik ben slechts een telefoontje verwijderd. 

Bel me op +385976653117. Of u kunt een bezoek brengen aan mijn van de voor meer huizen en eigendommen in Kroatië. 

Bezoeken: 343